“出租算无房”长沙出奇招放松调控 专家:当地租房市场不会“大红大紫”

2022-05-13 21:07:40 文章来源:网络

本文转自:海报**

海报**记者 姜雪颖 报道

5月11日,据长沙晚报消息,长沙市住建局正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(下称《方案》),引发热议。

**受市场关注的一点在于,《方案》鼓励业主把存量房用作租赁房,且供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。有解读称,一位在长沙拥有多套房的购房者只需要将名下房产全部租赁出去,将不再受限购限制。

复旦大学房地产运营研究所专家、豪宅研究院院长朱晓红在接受海报**记者采访时分析,长沙是一个自有住房占比较高的城市,租房市场不会大红大紫。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,长沙政策设计非常新颖,既满足了有房人**对住房再次购置的需求,还能有效地落实“房住不**”,但需要加强落地执行的灵活**。

长沙楼市新政有效落实“房住不**”

市场普遍认为,长沙本次出台楼市新政是“一石二鸟”的政策,不仅盘活了存量住房,同时还在一定程度上放松楼市调控。

《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,由长沙市住房租赁监管服务**进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。

“纳入统一监管、运营至少十年。说实话,未来业主可能会因为出售不便而后悔。”朱晓红则认为,长沙楼市新政不会产生预期的暖市效果。长沙是一个自有住房占比较高的城市,所些租房市场不会大红大紫。

李宇嘉告诉记者,长沙本次政策设计非常新颖,带来**直观的效应就是将释放大量“房**”,尤其是现阶段占用购房指标的住宅**质的公寓,只要符合相应条件并与试点企业签订10年租赁协议后,就能“解封”一张“房**”。既满足了有房人**对住房再次购置的需求,还能有效地落实“房住不**”。这是避免“住”和“防**”之间冲突,实现二者协同的有效手段。

“对于拥有两套以上住房的家庭来将,如果想再购买住房,就需要长期持有所要出租的住房。愿意租房的人,也得接受长期租赁的协议。”李宇嘉分析,这项政策可能会降低多套房家庭拥有者继续购买住房的欲望,还是要鼓励市民更多地投向租赁市场,所以这项政策还可以有完善的空间。比如要求不能在一定期限内出售,并签约保租、长租,这样就能避免**,**房的人自然就退了,也避免租金上**,租购并举也就实现了。

官方**新回应对投机漏洞予以填补

值得关注的是,几天前,长沙市人民政府官网发布消息,从5月6日起,长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年,即可购买第二套商品住房。对比此前长沙的政策是网签满6年,即可购买第二套房。

该政策公布后,业界有解读称,通过盘活存量住房——购房——再出租这一循环操作可以无限获得购房资格。

5月12日,长沙市住建局相关负责人对市民关心的问题进行了答疑,对可能存在的投机漏洞也予以了填补。

长沙住建局指出,《方案》出台后购买了新建商品房或存量房,如果盘活为租赁住房,是要计入家庭住房套数的,只有在《方案》出台前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。”

长沙住建局介绍,目前资格审核时,以家庭为单位,盘活一套或多套住房用作租赁的,暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数,即有多套住房出租的家庭,在家庭住房套数计算时均只核减一套。这意味着,3套及以上住房家庭就不能通过盘活存量房作租赁住房,来换取新的购房资格。此外,长沙市出台的原限购政策保持不变。

长沙市住房和城乡建设局党组成员、副局长杜湘晖在接受当地媒体采访时表示,2021年,长沙成为全国首**展保障**租赁住房40个试点城市之一,积极探索发展保障**租赁住房,是长沙住房未来重要发展方向。

**新数据显示,2022年,长沙计划筹集保障**租赁住房29970套,力争筹集5万套。

目前富士涉及了专业相机、打印机、远程监控摄像头等业务,其中,在专业相机市场上,富士是仅次于索尼、佳能、尼康的全球第四大厂商,旗下产品更是凭借着优秀的素质收获了不少粉丝的喜爱。近日,CNMO注意到,富士公布了2021年度**报。

根据这份**报的信息,富士在去年的业绩可以说是大幅度增长,总计营业**同比增长了16.9%,营业利润同比增长达到了240%。

其中,消费者成像业务**达2190亿日元(折合人民币约113亿),同比增长了18.8%。

而专业成像业务方面营收达到了1144亿日元(折合人民币约74亿),同比增长了13.4%,营业利润达到了370亿日元(折合人民币约19亿)。

官方表示,由于新款相机的推出,带动了旗下产品的销售增长。其中,富士的中画幅相机GFX100S表现良好,在市场上收获了极高的赞誉。而于2021年9月正式发布的GFX50S更有效地扩展了富士的用户**体。

此外,疫情对于市场的影响在逐步消退,**色相纸和电影镜头等产品的销售也在逐步**。

责任编辑:万南文章纠错

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